Energieeffizientes Einfamilienhaus (KfW 85), provisionsfrei für den Käufer
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienEnergieeffizientes Einfamilienhaus (KfW 85), provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
Haben Sie sich schon einmal gefragt, wie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus im Bungalowstil, errichtet im Jahr 2014 und konzipiert nach den höchsten Standards als KfW85-Effizienzhaus in Massivbauweise, aussehen könnte?
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise. Die Massivbauweise garantiert nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch eine langlebige und stabile Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.
Ein Highlight dieses Hauses ist die Fußbodenheizung, gespeist von einer äußerst effizienten Luft-Wärmepumpe. Genießen Sie die Freiheit, die Raumtemperatur in jedem Zimmer nach Ihren Vorlieben zu regeln, während Sie gleichzeitig erhebliche Energieeinsparungen erzielen.
Im Jahr 2022 betrug der Energieverbrauch für Heizung und Warmwasserbereitung einer dreiköpfigen Familie 1.882 kWh, mit Kosten von 338,79 € dank des Tag- und Nachttarifs.
Die dreifach verglasten Fenster bieten nicht nur erstklassige Wärmedämmung, sondern auch eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Zusätzlich können Sie das Dachgeschoss erweitern, um Ihren Wohnraum zu vergrößern und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Der großzügige Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der in kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der Garten verfügt über einen beeindruckenden Stahlwand-Pool, teilweise in die Erde eingelassen (1,40 m x 5,20 m x 3,60 m), betrieben von einer Sandfilteranlage für erfrischende Momente an warmen Tagen.
Insgesamt bietet dieses Haus eine perfekte Verbindung von modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Bauweise. Zusätzlich ist die Lage hervorragend, mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie einer freundlichen Nachbarschaft. Ihr Traumhaus erwartet Sie!
Lage
**Lagebeschreibung:**
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Wathlingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen. Wathlingen liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig, nur wenige Kilometer südlich von Celle und etwa 30 Kilometer nordöstlich von Hannover. Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
**Infrastruktur:**
Wathlingen/Kolonie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur Autobahn A7 und A352, was die Erreichbarkeit der Städte Hannover und Celle besonders bequem macht.
**Freizeitmöglichkeiten:**
Die Region um Wathlingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die umliegende Landschaft ist von Wäldern, Seen und Radwegen durchzogen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks einladen.
**Kultur und Geschichte:**
In Wathlingen/Kolonie und der umliegenden Region gibt es eine reiche kulturelle Geschichte zu entdecken. Die historische Stadt Celle ist berühmt für ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, einem prächtigen Schloss und dem Bomann-Museum. Hier finden das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen und Feste statt.
**Zusammenfassung:**
Die Immobilie in der Kolonie von Wathlingen bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die reiche kulturelle Geschichte machen diesen Standort zu einem idealen Ort, um Ihr Zuhause zu finden.
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Wir möchten darauf hinweisen, dass es in der Verantwortung des Käufers liegt, alle Angaben vor dem Kauf zu überprüfen. Sie haben auch die Möglichkeit, auf eigene Kosten fachkundigen Rat einzuholen. Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind gespannt darauf, von Ihnen zu hören.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 389.000 |
| Provisionspflichtig | Nein |
| Käuferprovision | 0% |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksfläche | 653 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Sep. WC | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-10-15 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 34,51 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | LUFTWP |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2014 |
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