Freistehendes Einfamilienhaus – Architektenhaus

583Objekt-ID

320.000,00 €Kaufpreis

167,00 m²Wohnfläche

962,00 m²Grundstücksfläche

6Zimmer

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Architektenhaus auf Erbpachtgrundstück mit zwei Ebenen mit einer Baugenehmigung von August 1959 in renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigem Zustand. Das freistehende Einfamilienhaus hat im EG ca. 120 qm Wohnfläche, ist teilunterkellert, aber komplett auf einem Fundament mit Hohlraum gebaut. Ein Teil davon ist als Kriechkeller nutzbar. Eine nachträgliche Dämmung von unten wäre damit auf der ganzen Fläche möglich. Das Haus wurde in konventioneller Bauweise massiv mit Beton und Holzbalkendecken und einem zweischaligen Mauerwerk erstellt. Vom großzügigen Eingangsbereich gehen ein Gäste-WC, ein Arbeits-/Gästezimmer, der Essbereich und das Wohnzimmer ab. Durch zwei doppeltürige Flügeltüren ist der Eingangsbereich mit dem Essbereich und dieser mit dem Wohnzimmer verbunden. Dadurch ergibt sich ein weitläufiger, durch die beiden großen Fensterfronten heller, Wohn-Essbereich. Über drei Stufen kommt man vom Essplatz auf die tiefer liegende Ebene, auf der sich die Küche, ein Bad, zwei Kinder-/Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer befinden. Die Quadratmeterangaben finden sich bei den Beschriftungen der jeweiligen Bilder.Die ebenfalls über zwei Ebenen gehende Terrasse ist in Richtung Süden ausgerichtet und ist großzügig überdacht.In den 1970er Jahren fand mit dem Einbau der Zentralheizung, dem Ausbau des Dachgeschosses und einer Teilsanierung der Leitungssysteme ein Umbau für ein Mehrgenerationenhaus statt. Im Dachgeschoss entstanden dabei vier Räume, ein Wannenbad und eine kleine Küche. Die teilweise geringen Raumhöhen lassen allerdings nur eine beschränkte Nutzung zu. Die hierfür angesetzte Wohnfläche beschränkt sich deshalb nur auf 47 qm.Der weitläufige Garten wurde in den letzten Jahren bezüglich Pflege etwas vernachlässigt. Er bietet als Basis einen Bestand an unterschiedlichen Obstbäumen und Büschen. Das fast 1000 qm große Areal bietet viel Raum für gestalterische Ideen und unterschiedliche Nutzung (Freizeit- und Nutzgarten).Das Grundstück liegt im B-Plan 5 von Wennigsen, der online zugänglich ist. Hiernach handelt es sich um ein reines Wohngebiet in dem zwei Vollgeschosse möglich sind. Die aktuelle Bebauung lässt eine Erweiterung des Hauses zu.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Das Dach wurde 2014 vollständig neu gedeckt und alle Dachflächenfenster erneuert. Die Ölheizung wurde 2020 erneuert und ist von Buderus mit einem Öl-Brennwertkessel. 2022 wurden alle WCs, sämtliche Heizungsventile und Thermostate und 2023 weitere sieben Fenster ausgetauscht.Die Dämmung des Hauses entspricht nicht den geltenden Standards. Die vorhandenen Leitungen (Wasser sowie Elektrik) funktionieren, sind aber entweder in der Bauphase von 1959 oder 1975 entstanden. Es liegt ein Verkehrswertgutachten vor, dass letztes Jahr erstellt und Anfang Juli 2023 aktualisiert wurde. Bei ernsthaftem Interesse kann dieses bei der Besichtigung eingesehen werden

Lage

Wennigsen am Deister verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß vom Haus erreichbar. Es gibt umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf. Ein Großteil des Einzelhandels konzentriert sich im Kernort Wennigsen auf der Hauptstraße, die zu Fuß vom Objekt aus in fünf Minuten erreichbar ist. Am Ortsrand findet sich zusätzlich ein gut ausgestattetes Gewerbegebiet mit Supermärkten, Discountern und Drogeriemarkt. Für die Sport- und Freizeitgestaltung sind mehrere Spiel- und Sportstätten vorhanden. Besonderes Highlight ist der Wasserpark Wennigsen, ein Natur-(schwimm)bad, das ohne den Zusatz von Reinigungsstoffen wie z. B. Chlor auskommt.Die medizinische Grundversorgung ist in Wennigsen durch zahlreiche Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie andere medizinische Angebote wie Physio- oder Ergotherapie gewährleistet.Die Landeshauptstadt Hannover ist mit Pkw, Bus und Bahn sehr gut zu erreichen. Auf der zweigleisigen Bahnstrecke fährt alle 30 Minuten eine S-Bahn.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel